SH 장기전세(미리내집) 총정리

한눈에 보기

• 대상: 서울에 사는 무주택 신혼부부(혼인신고 7년 이내)와 예비신혼부부
• 보증금: 단지·면적마다 공고에 정해져 있어요. 예: 마곡엠밸리 84㎡ 5억 9,904만 원, 59㎡ 4억 9,920만 원(제7차)
• 거주 기간: 최대 10년. 공고일 이후 아이를 낳으면 20년까지
• 분할납부: 보증금의 30%를 이사 나갈 때까지 미룰 수 있어요. 미룬 돈에는 연 2.73%(2026년) 이자가 붙어요.
• 대출: SH는 대출에 관여하지 않아요. 은행에 미리 물어보세요(5장).

1. 신청 자격

공고일 기준으로 아래를 모두 갖춰야 해요.

• 2023. 3. 28. 이후 태어난 자녀(태아 포함)가 있으면 자산 기준이 올라가요. 그런 자녀가 1명뿐이면 총자산 7억 2,800만 원·자동차 4,996만 원, 2명 이상이거나 그 전에 태어난 자녀도 있으면 7억 9,400만 원·5,451만 원이에요.
• 신청 자격은 공고일부터 입주할 때까지 계속 지켜야 해요. 당첨 뒤 자격을 잃으면 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있어요.
• 맞벌이는 부부 모두 사회보장정보시스템 소득자료에 근로소득이나 사업소득이 있을 때 인정돼요. 실업급여는 맞벌이 소득으로 보지 않아요.

도시근로자 가구원수별 월평균소득(2026년 공고 적용)

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단위: 원

가구원수	100%	120% (맞벌이 180%)	150% (맞벌이 200%)
1인	3,813,363	4,576,036 –	5,720,045 –
2인	5,866,270	7,039,524 10,559,286	8,799,405 11,732,540
3인	8,168,429	9,802,115 14,703,172	12,252,644 16,336,858
4인	8,802,202	10,562,642 15,843,964	13,203,303 17,604,404
5인	9,326,985	11,192,382 16,788,573	13,990,478 18,653,970
6인	9,906,263	11,887,516 –	14,859,395 –
7인	10,485,541	12,582,649 –	15,728,312 –
8인	–	– –	– –

60㎡ 이하는 120%(맞벌이 180%), 60㎡ 초과는 150%(맞벌이 200%) 이하예요. 60㎡ 이하 신규공급의 우선배정은 100%(맞벌이 150%) 이하예요.

자료: SH 제8차 미리내집 입주자 모집공고, 서울주거포털

2. 공고부터 입주까지 일정

제7차(2026년 4월 공고)를 예로 들면 이렇게 흘러가요.

제7차는 공고에서 입주 지정 기간 시작까지 약 6개월이었어요. 지금 사는 집 계약 만기와 맞춰 보세요.

3. 신청하는 법

1. SH 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 ‘장기전세주택2’ 공고문 PDF를 받아요. 단지별 보증금과 공급 호수가 공고문 표에 있어요.
2. 원하는 단지·면적을 고르고, 신청 기간에 인터넷으로 신청해요. 방문 신청은 인터넷 신청이 어려운 중증 장애인 등만 할 수 있어요(제7차는 마지막 날 하루).
3. 서류심사 대상자로 뽑히면 정해진 기간 안에 서류를 등기우편으로 보내요. 마감일 소인까지 인정해요.

4. 당첨됐거나 예비번호를 받았다면

예비자

• 당첨자가 계약하지 않거나 계약이 취소되거나 입주자가 나가서 빈집이 생기면 예비 순위대로 차례가 와요.
• 예비자 공급은 상시로 하지 않고 약 2개월마다 ‘예비당첨자 발표’로 해요.
• 예비 자격은 당첨자 발표일부터 1년 유효해요.

계약

• 계약금은 보증금의 10%예요. 계약금을 낸 뒤에 계약을 맺어요.
• 계약금을 냈어도 계약 기간 안에 계약하지 않으면 당첨이 취소되고 계약금은 돌려줘요.
• 전자계약으로 계약하면 은행 전세대출 금리를 은행별로 최대 0.2%(HUG를 통한 기금대출은 최대 0.1%) 깎아 줘요. 적용 여부는 은행마다 달라요.
• 분할납부를 쓸 거라면 계약 전 정해진 기간에 온라인으로 따로 신청해야 해요. 기한을 넘기면 분할납부를 쓸 수 없어요.

분할납부(보증금 유예)

• 계약금 10%, 입주 때 60%를 내고, 나머지 30%는 이사 나갈 때까지 미뤄요. 따로 내지 않으면 낸 보증금만 돌려받아요.
• 미룬 30%에는 연 2.73%(2026년, 매년 다시 정함) 이자를 매달 내요. 5억 9,904만 원이면 미룬 돈 1억 7,971만 2,000원에 월 약 40만 9천 원이에요.
• 중간에 낼 때는 미룬 돈 전액을 한 번에 내야 하고, 낸 뒤로는 이자가 없어요.
• 재계약 때 보증금 인상은 미룬 금액을 포함한 전체 보증금 기준이에요. 인상분은 유예보증금과 따로 관리되고, 따로 내야 해요.

필요한 현금과 매달 나가는 돈은 SH 장기전세 계산기로 바로 계산할 수 있어요.

5. 전세대출 준비

• 대출 한도와 기준은 은행이 정해요. SH는 대출을 보장하지 않아요.
• 새로 지은 단지는 준공·등기가 늦어지면 입주가 늦어지거나 전세대출이 안 될 수 있어요. 보증금 액수에 따라 대출이 제한되는 상품도 있어요.
• 계약 전에 은행에 미리 물어보고 자금 계획을 세우세요.
• 월 이자는 전세대출 이자 계산기로 금액·금리별로 비교할 수 있어요.

6. 살면서 알아야 할 것

재계약

• 임대차 계약은 2년이고, 입주 자격을 지키면 2년마다 갱신해요.
• 보증금은 공공주택 특별법에 따라 재계약 때도 5% 안에서 올라요.
• 재계약 때 소득이 입주 기준을 넘으면 보증금이 할증돼요.
• 무주택·총자산·자동차 기준을 지키지 못하면 재계약을 할 수 없어요.

인상분을 미리 모으려면 전월세 인상 5% 계산기로 월 적립액을 계산해 보세요.

아이를 낳으면

• 공고일 이후 아이를 낳으면 거주 기간이 20년으로 늘어요.
• 재계약 때 소득·자산·자동차 기준을 보지 않아요(무주택 조건은 유지).
• 공고 이후 자녀를 2명 이상 낳으면 20년을 산 뒤 그 집을 시세의 90%(3명 이상이면 80%)에 살 수 있는 우선매수청구권이 생겨요. 시세는 감정평가법인 두 곳이 평가한 금액의 평균이에요.

하면 안 되는 것

• 다른 사람에게 넘기거나 빌려주는 것(전대)은 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금 대상이에요.
• 세대원 모두 계약이 끝날 때까지 무주택이어야 해요. 다른 집을 갖게 되면 이 집을 SH에 비워 줘야 해요.

• 당첨되면 소득이 늘어도 괜찮다 → 자격은 입주할 때까지 지켜야 하고, 재계약 때 소득이 기준을 넘으면 보증금이 할증돼요.
• 예비번호는 순서대로 곧 연락 온다 → 빈집이 생길 때만, 약 2개월 주기 발표로 순서가 와요.