SH 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 신청 총정리

1. 내가 신청할 수 있나요

우리 집은 어디에 해당하나요?

소득 70%(맞벌이 90%) 이하 총자산 3억 4,500만 원·자동차 4,542만 원 이하(2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 더 높아요)이고, 신생아·신혼·예비신혼·한부모·6세 이하 자녀 가구 위에 들지 않지만 소득 130%(맞벌이 200%) 이하 총자산 3억 6,200만 원 이하 그 밖의 혼인가구 혼인 7년이 넘고 6세 이하 자녀가 없는 집

하나를 고르면 어디에 낼 수 있는지 알려 드려요.

Ⅰ과 Ⅱ 비교 보기 · 미리내집은 다른 공고예요(SH 장기전세(미리내집) 총정리)

공고일(2026년 9월 30일) 기준으로 아래를 모두 갖춰야 해요.

• 우리 세대 전원이 집을 갖고 있지 않아요.

  신청자, 배우자(세대가 나뉘어 있어도 포함), 같은 등본에 있는 부모·자녀가 모두 해당돼요. 분양권·입주권도 집으로 봐요.

• 아래 7가지 가구 중 하나에 해당해요.

  신생아 가구(2024년 10월 1일 이후 태어난 자녀나 태아)혼인신고 7년 이내(2019년 10월 1일~2026년 9월 30일)혼인 예정(입주일 전날까지 혼인신고)지원대상 한부모가족(한부모가족증명서 발급 대상, 미성년 자녀)6세 이하(2019년 10월 1일 이후 출생) 자녀가 있는 한부모가족6세 이하(2019년 10월 1일 이후 출생) 자녀가 있는 혼인가구공고일 현재 혼인신고를 마친 그 밖의 혼인가구
• 신청자가 만 19세 이상이고 외국인이 아니에요.

  미성년자는 자녀가 있는 세대주 등 예외만 신청할 수 있어요. 외국인은 무주택 세대구성원이어도 신청할 수 없어요.

• 세대 월평균소득(세전)이 가구원 수별 상한 이하예요.

  2인 가구 월 821만 원(맞벌이 1,231만 원), 3인 1,061만 원(맞벌이 1,633만 원) 이하예요(만 원 아래는 버린 값). 태아도 가구원 수에 넣어요.

• 총자산이 3억 6,200만 원 이하예요.

  2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀(태아 포함)가 있으면 기준이 올라가요. 전세보증금도 자산에 들어가고, 대출금은 빼요.

모두 해당하면 하나씩 체크해 보세요.

소득 기준표 보기 · 총자산 기준과 계산 보기

신혼·신생아 매입임대 Ⅰ과 Ⅱ(2026년 하반기, 2026년 9월 30일 같은 날 공고)

닫기

	Ⅰ	Ⅱ
호수	347호(신규 82호, 나머지 재공급)	35호(모두 재공급)
임대료	시세의 30%(소득 50% 이하·수급계층) ~ 50%(소득 70%, 맞벌이 90% 이하)	시세의 60%(소득 80% 이하·수급계층) ~ 70%(소득 130%, 맞벌이 200% 이하)
총자산	3억 4,500만 원 이하 + 자동차 4,542만 원 이하(2023. 3. 28. 이후 출생 자녀가 있으면 3억 7,900만~4억 1,300만 원, 자동차 4,996만~5,451만 원)	3억 6,200만 원 이하(자동차 따로 없음)
대상	신생아 가구, 신혼·예비신혼부부, 한부모가족, 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구(1~4순위)	Ⅰ 대상 + 그 밖의 혼인가구(1~5순위)
거주	재계약 9회, 최장 20년	재계약 4회 최장 10년(자녀가 있으면 14년)

소득기준표(세전 월평균소득, 단위 원)

닫기

단위: 원

가구원 수	소득 80% 이하 (시세 60%)	소득 130% 이하 (시세 70%)	맞벌이 200% 이하 (시세 70%)
2인	5,279,643	8,212,778	12,319,167
3인	6,534,743	10,618,958	16,336,858
4인	7,041,762	11,442,863	17,604,404
5인	7,461,588	12,125,081	18,653,970
6인 이상	5인 금액에 1인당 463,422	5인 금액에 1인당 753,061	5인 금액에 1인당 1,158,556

2인 가구는 기준에 10%p를 더한 금액이에요. 맞벌이는 신청자와 배우자(예비배우자) 모두 근로소득이나 사업소득이 있을 때만 인정하고, 실업급여는 맞벌이 소득으로 보지 않아요. 신청할 때 수급계층, 소득 80% 이하, 소득 130%(맞벌이 200%) 이하 중 하나를 골라요. 소득을 실제보다 높게 신청하면 불이익이 있어요.

총자산 기준과 계산

닫기

총자산 = 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산(전·월세 보증금, 회원권 등) − 부채(금융회사 대출금 등)

자녀 조건	총자산 기준
자녀 없음, 또는 2023년 3월 27일 이전에 태어난 자녀만 있음	3억 6,200만 원
2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀 1명(태아 포함)	3억 9,600만 원
그 자녀 1명에 이전에 태어난 자녀가 더 있거나, 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀 2명 이상	4억 3,100만 원

자동차 가격은 총자산에 합쳐지고, 자동차만 따로 보는 기준은 없어요(신혼·신생아 매입임대Ⅰ에는 따로 있어요). 금융자산은 사회보장정보시스템 조회 금액을 공고일 값으로 보고 나중에 바꿔 소명할 수 없어요.

수급자(생계·의료·주거·교육급여)·지원대상 한부모가족·차상위계층은 소득·자산 검증을 하지 않아요(예비신혼부부 제외).

2. 보증금과 월 임대료는 얼마인가요

전세처럼 보증금만 내는 집이 아니에요. 보증금과 월 임대료를 함께 내요. 소득 80% 이하·수급계층(기초생활수급자, 차상위계층, 지원대상 한부모가족)이면 시세의 60%, 소득 130% 이하면 시세의 70%라서 금액이 달라요. 같은 집(성동구 가람 오피스텔 37C, 평균)도 시세 60% 구간은 보증금 46,947,500원·월 483,700원, 70% 구간은 54,770,000원·월 564,400원이에요.

같은 주택형이어도 호마다 층과 면적에 따라 금액이 달라요. 호별 금액은 주택목록(상세)에 있어요. 승강기나 기계식주차장이 있는 단지는 관리비가 따로 들고, 오피스텔·도시형생활주택은 관리비가 높을 수 있어요. 자치구별 금액 보기

자치구별 평균(소득 130% 이하 신청자 기준, 시세 70%)

닫기

서울 8개 자치구의 35호는 모두 미계약·퇴거로 비어 있던 집을 다시 내놓는 재공급이에요. 숫자는 주택형별 평균이에요. 한 자치구에 주택형이 여러 개면 가장 낮은 평균부터 가장 높은 평균까지 적었어요.

자치구	호수	보증금(원)	월 임대료(원)
강동구	4	88,317,500	910,100
강서구	4	72,620,000 ~ 137,700,000	748,400 ~ 1,418,900
구로구	3	85,680,000 ~ 87,060,000	882,900 ~ 897,100
금천구	6	91,180,000 ~ 95,070,000	939,600 ~ 979,800
성동구	11	54,770,000 ~ 72,660,000	564,400 ~ 748,700
성북구	4	79,620,000 ~ 91,960,000	820,600 ~ 947,600
영등포구	1	72,000,000	742,000
은평구	2	76,740,000	790,800

계약할 때 내는 돈, 계약한 뒤 보증금과 월 임대료 바꾸기

• 계약금은 계약 기간에 SH가 보내 주는 가상계좌로 내요. 입주 지정 기간 안에 입주하지 않고 계약을 해지하면 계약금을 이자 없이 전액 돌려받아요. 잔금은 입주 전에 전액 내야 열쇠를 받아요.
• 주택목록 ‘유형’ 칸이 일반형이면 월 임대료의 최대 60%, 전세형이면 최대 80%까지 보증금으로 돌릴 수 있어요. 연 6.7% 기준이라 월 임대료 10,000원당 보증금이 약 180만 원 늘어요.
• 반대로 보증금의 최대 60%를 월 임대료로 바꿀 수도 있어요. 연 2.5% 기준이라 보증금 100만 원당 월 약 2,000원이 늘어요.
• 예를 들어 성동구 가람 오피스텔 613호(전세형, 130% 구간: 보증금 50,610,000원·월 521,500원)에서 월 임대료의 80%인 417,200원을 보증금으로 돌리면 보증금이 약 7,500만 원 늘고 월 임대료는 104,300원이 돼요. 공고문의 예시 비율로 어림한 값이라 실제 전환 금액은 집을 관리하는 SH 센터가 계산해요.
• 신청은 계약한 뒤 입주 전에 집을 관리하는 SH 센터(주택목록 ‘주택공개 연락처’ 전화)에 전화로 해요. 1년에 한 번만 바꿀 수 있어요.

3. 언제, 어떻게 신청하나요

1. ~10.12 접수 전날 인증서 준비 간편·금융·공동인증서 중 하나
2. 10.13~15 화~목 인터넷 접수 13일 10시 ~ 15일 17시
3. 10.19 월 서류심사 대상자 발표 18시
4. 10.20~23 화~금 서류 제출(등기우편) 23일 18시 우체국 소인까지
5. 11월~ 2027.1월 자격 검증·소명 대상자에게 따로 안내
6. 1.27 2027년 · 수 당첨자·예비자 발표 18시
7. 2.15~19 2027년 · 월~금 주택 공개(사전점검) 당첨자만
8. 2.23~25 2027년 · 화~목 계약 계약금은 SH가 보내 주는 가상계좌로
9. 3.15~5.14 2027년 · 월~금 입주 지정 기간 잔금은 입주 전에 전액

1. 공고문 PDF와 주택목록(요약·상세)에서 관심 있는 집의 보증금·월 임대료·관리비를 확인해요. 동·호는 고를 수 없고 주택형을 골라 신청하면 무작위 전산추첨으로 정해져요. 신청 전에 현장을 직접 보고 오라고 안내해요.
2. SH 인터넷청약시스템에서 인증서로 로그인 → 공고 선택 → 주택형 선택 → 신청자격 확인 → 인적사항·청약 서약 → 가점 입력 → 내 청약 내역 확인 순서로 신청해요. 접수는 시작일(10시)과 마감일(17시)을 빼고 24시간 열려 있지만 마감 직전에는 몰릴 수 있으니 미리 신청하세요. 방문 접수는 미성년자일 때만 해요.
3. 자격, 순위, 소득 구간, 가점은 신청할 때 입력한 대로 심사해요. 접수 시간 안에는 고치거나 지울 수 있지만 마감 뒤에는 고칠 수 없고, 입력하지 않은 가점은 서류를 내도 인정되지 않아요.

4. 누가 먼저 뽑히나요

여러 순위에 해당하면 앞 순위로 신청하세요. 신청한 순위가 실제와 다르면 바꿀 수 없고 탈락할 수 있어요. 같은 순위 안에서는 가점이 높은 순서로 뽑고, 점수가 같으면 무작위로 정해요. 가점은 수급자·차상위, 미성년 자녀 수, 청약통장 납입 횟수, 서울 연속 거주, 장애인, 65세 이상 부양 6가지로 최고 16점이에요. 가점표 보기

청약통장과 서울 거주 기간은 신청자 본인 것만 점수가 돼요. 배우자 것은 안 돼요. 서류심사 대상자는 모집 호수의 약 3배수(10호 이하 5배수, 5호 이하 6배수)를 뽑아요. 이번에는 35호에 204명이에요.

가점표

닫기

항목	점수
수급자 / 차상위계층	3점 / 2점
미성년 자녀(태아 포함) 3명 이상 / 2명 / 1명	4점 / 3점 / 2점
청약저축·주택청약종합저축 납입 24회 이상 / 12~23회 / 6~11회	3점 / 2점 / 1점
신청자의 서울 연속 거주 5년 이상 / 3~5년 / 3년 미만	3점 / 2점 / 1점
장애인 등록	2점
65세 이상 직계존속 부양(등본에 세대원으로 있을 때)	1점

5. 서류는 뭘 내나요

서류는 서류심사 대상자로 뽑힌 사람만 내요. 대상자는 신청자 본인이 인터넷청약시스템 ’서류심사대상자 조회’나 공지에서 직접 확인해야 하고, 기간 안에 서류를 내지 않으면 연락 없이 탈락이에요. 서류는 모두 9월 30일 이후에 발급한 것이어야 하고, 반환되지 않아요.

모두 내는 것은 아래 4가지예요.

• 심사서류 제출신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 금융정보 등 제공 동의서(수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층은 금융정보 동의서 불필요, 예비신혼부부는 필수)
• 신청자 가족관계증명서(상세)

상황별 추가 서류 보기

• 가족관계증명서·혼인관계증명서는 상세증명서로, 주민등록번호 뒷자리까지 보이게 발급해요. 동의서는 무주택 세대구성원 전원이 이름을 정자로 서명해요(사인 안 돼요, 만 14세 미만은 보호자가 서명).
• 제출은 등기우편만 인정해요. 일반우편·택배·메일·방문은 안 돼요. 보낼 곳은 서울 강남구 개포로 621 SH공사 1층 매입주택공급부 ’신혼·신생아 매입임대Ⅱ 담당자 앞’이에요.
• 서식(별첨 1~7)은 SH 공고에 붙어 있어요. 주민등록등본, 수급자·장애인·한부모가족 증명서는 SH가 행정정보로 확인하니 내지 않아도 돼요.

상황별 추가 서류

닫기

상황	내는 서류
신생아 가구	출산: 가족관계증명서(출생신고 전이면 출생증명서) / 입양: 입양관계증명서와 가족관계증명서 / 임신 중: 공고일 이후 1개월 이내 발급한 임신진단서(임신확인서 안 돼요)
신혼부부·6세 이하 자녀가 있는 혼인가구·그 밖의 혼인가구	신청자 혼인관계증명서(상세)
예비신혼부부	신청자와 예비배우자의 가족관계증명서·혼인관계증명서(미혼이어도), 신청확인서, 세대구성확인서, 위임장, 예비배우자의 본인서명사실확인서 또는 인감증명서
세대가 나뉜 한부모가족	세대구성확인서
가점을 받고 싶을 때	청약통장 순위(가입)확인서, 차상위계층 증빙(해당자)
해당하면	태아를 가구원으로 넣을 때 임신진단서, 외국인 배우자 등록 서류

6. 살면서 알아야 할 것

• 계약은 2년이고 재계약은 4회까지, 최장 10년이에요. 자녀가 있으면 재계약이 2회 더 늘어 최장 14년이에요.
• 2024년 이후 태어난 자녀(태아 포함)가 있는데 그 자녀가 이 집에 사는 동안 태어났다면, 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약할 수 있어요. 공고일 이후 출산한 경우에만 해당해요.
• 입주 뒤 소득이 입주 기준을 넘으면 재계약 때 보증금과 월 임대료가 10~40% 할증돼요. 재계약 때 세대 소득을 다시 조회해요. 할증표 보기
• 재계약을 하려면 무주택이고 자산 기준을 넘지 않아야 해요. 입주한 뒤 집을 사면 계약이 해지되고 나가야 해요.

재계약 할증

닫기

소득 기준을 넘은 정도	첫 재계약	2회차 이후
10% 이하	10%	20%
10% 초과 30% 이하	20%	30%
30% 초과	30%	40%

소득 80% 이하(시세 60%)로 들어왔다가 재계약 때 수급자 등 자격이 없어지고 소득이 80%를 넘으면 소득 130% 구간으로 바뀌어 시세 70% 조건에 할증이 붙을 수 있어요.

다음에 할 일

접수 전에

• SH 공고 상세 공고문, 주택목록, 서식 내려받기 ›
• SH 인터넷청약시스템 접수와 서류심사대상자 조회 ›
• 청약홈 순위확인서 발급: '[기타 임대주택용] 맞춤형 임대주택'을 고르고, 주택관리번호 2026980205를 '발급관리번호' 칸에 입력 ›
• 대법원 전자가족관계등록시스템 가족관계·혼인관계·입양관계 증명서 발급 ›

보증금이 모자라면

전세자금 대출은 주택도시기금 취급은행(우리·국민·농협·신한·하나)에서 받을 수 있어요. 한도와 기간은 은행에 미리 물어보세요. SH는 대출 문의를 받지 않아요.

• 주택도시기금 신혼부부 전세자금 안내(대상·한도는 취급은행 확인) ›
• 전세대출 이자 계산기 보증금 대출 이자가 매달 얼마인지 ›

계약할 때

• 부동산거래 전자계약시스템 전자계약 안내 ›
• 이사 체크리스트 날짜별 할 일과 신고 마감일 ›

모르는 게 있으면

• SH 콜센터 1600-3456 청약 시스템 오류는 평일 업무시간에 문의 ›