전월세 인상 5% 계산기

아니요. 계약하거나 올린 뒤 1년 안에는 다시 올려 달라고 할 수 없어요(주택임대차보호법 제7조 제1항). 5%는 한쪽이 올려 달라고 할 때의 상한이에요.

네. 월세(차임)도 보증금처럼 약정한 금액의 20분의 1(5%)을 넘겨 올려 달라고 할 수 없어요(주택임대차보호법 제7조 제2항).

계약 기간 중에 한쪽이 올려 달라고 할 때와 계약갱신요구권(임차인이 한 번 계약 연장을 요구할 수 있는 권리)으로 갱신할 때 적용돼요. 갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있어서, 그 뒤 새로 맺는 계약에는 이 상한이 없어요.

네. 공공임대주택은 재계약할 때도 5% 안에서만 올릴 수 있어요(공공주택 특별법 제49조 제2항). 다만 소득이 기준을 넘어 임대료가 바뀌는 경우에는 이 상한이 적용되지 않아요(공공주택 특별법 제49조 제4항).

시·도는 조례로 5% 안에서 상한을 더 낮출 수 있어요(주택임대차보호법 제7조 제2항). 계약 전에 해당 시·도에 물어보세요.