전세보증보험 가입 조건·보증료 계산기

2. HUG 보험에 들 수 있나요?

보증한도는 주택가격의 90%에서 선순위채권을 뺀 금액이에요. 전세보증금이 이 금액 이하여야 가입할 수 있어요.

HUG는 아파트의 주택가격을 KB시세나 한국부동산원 시세(상한가·하한가의 산술평균, 최저층은 하한가)로 먼저 정하고, 시세가 없을 때 공시가격의 140%를 써요. 이 계산기는 공시가격의 140%로 계산해서 실제 보증한도와 다를 수 있어요. KB시세를 알면 위 "조건 더 보기"의 주택가격 칸에 넣어 보세요.

참고: 넣은 집 매매가 5억 원을 주택가격으로 보면 보증한도는 4억 5,000만 원이에요. 이 값은 같은 건물의 실거래가라서 위 보증한도에는 쓰지 않았어요(HUG는 KB시세·한국부동산원 시세를 먼저 써요).

숫자로 확인되는 가입 기준

서류로 직접 확인할 기준

• 등기부등본 갑구 — 소유권에 경매신청·압류·가압류·가처분·가등기 같은 권리침해가 없어야 해요.
• 등기부등본 — 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인 소유여야 해요.
• 전입신고·확정일자 — 신청하는 집에 살면서 전입신고와 확정일자를 받아야 해요.
• 전입세대확인서 — 보증 신청일에 다른 세대가 전입해 있지 않아야 해요(단독·다가구·다중주택은 제외).
• 전세계약서 — 공인중개사를 통해 체결·날인한 계약서여야 하고, 보증금반환채권의 담보와 양도를 금지하는 특약이 없어야 해요. 갱신은 처음 계약을 공인중개사를 통해 맺었다면 갱신 계약서는 직접 써도 돼요.
• 건축물대장 — 위반건축물로 적혀 있지 않아야 해요(아파트는 제외).
• 단독·다가구·다중주택 — 타 전세계약체결내역 확인서(HUG 양식)의 가구 수와 건축물대장의 가구 수가 같아야 해요.
• 신청 기한 — 새 계약은 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 절반이 지나기 전까지, 갱신은 갱신 계약기간의 절반이 지나기 전까지예요.

3. 보증료는 얼마인가요?

보증료는 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 ÷ 365예요.

전세보증금반환보증 보증료는 보증 대상 전세보증금 3억 원 이내에서 연말정산 세액공제를 받을 수 있다고 HUG가 안내하고 있어요. 계약기간 일수는 개월 수 × 365 ÷ 12로 어림했고, 실제 보증료는 HUG가 심사에서 정해요.

4. 안 되거나 중간에 나가야 하면 어떻게 하나요?

가입 기준을 모두 채우면 이 방법은 필요 없어요. 못 채우면 여기에 보증금을 얼마로 낮추면 되는지 보여 드려요.

중간에 해지하거나 이사하면 보증료를 돌려받나요?

HUG는 보증을 해지하는 등 정산 사유가 생기면 보증료 계산기간을 전세계약기간의 시작일부터 정산 사유가 생긴 날까지로 해요. 낸 보증료에서 그 기간만큼을 뺀 금액을 돌려받는다고 어림해서 보여 줘요.