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주택담보대출 한도 계산기

집값·소득·기존 대출로 주택담보대출 한도와 필요한 현금을 계산해요.

10억 원 집을 연소득 7,000만 원으로 사면, 대출 한도는 약 3억 3,370만 원이에요.

소득 기준(DSR)이 가장 작아요. 세금·중개보수까지 내 돈 약 7억 430만 원이 필요해요.

내 조건으로 바꿔 보세요

10억 원

은행이 쓰는 집값(KB시세 등)

집이 있는 곳

7,000만 원

정책대출(디딤돌·보금자리론·신생아특례)은 기준이 달라요 → 예상대출조회

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집 종류
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방공제(집이 있는 시·군)

방공제 뜻 · 내 시·군 금액

금리 유형

스트레스 금리 뜻

0원

0원

0원

1. 세 기준으로 각각 얼마인가요?

은행은 세 기준으로 각각 금액을 구하고, 그중 가장 작은 금액까지만 빌려줘요.

① 집값 기준(LTV)
-
② 집값별 최대 금액
-
③ 소득 기준(DSR)
-
대출 한도
-

뜻: LTV·규제지역·방공제 · 최대 금액 · DSR · 스트레스 금리 표

실제 한도는 은행 심사로 정해져요.

2. 현금은 얼마나 필요한가요?

집값 − 한도
-
취득세(집 1채)
-
중개보수 상한(부가세 별도)
-
합계(이사 비용 제외)
-
매달 갚는 돈
-

세금·중개보수는 넣은 집값 기준이에요(생애최초 감면 제외). 뜻

3. 다음에 할 일

계약 전에 은행에서 확인해요

  • 계약금을 내기 전에 은행 두세 곳에서 한도를 조회해요. 조회 결과는 확정 한도가 아니에요.
  • 은행이 쓰는 집값(KB시세·한국부동산원 시세·감정가)과 규제지역인지 물어봐요.
  • 수도권·규제지역에서 집을 사면 대출받은 날부터 6개월 안에 전입해야 해요.

자주 묻는 질문

주택담보대출 한도는 어떻게 정해지나요?

주담대 한도는 집값 기준(LTV에서 방공제를 뺀 금액), 집값별 최대 금액, 소득 기준(DSR)으로 각각 구하고 그중 가장 작은 금액이 한도예요. 10억 원 아파트·연소득 7,000만 원 예시에서는 소득 기준이 가장 작았어요. 내 한도는 은행 심사로 정해져요.

LTV DSR 차이가 뭔가요?

LTV는 집값 중 은행이 빌려줄 수 있는 비율이고, DSR은 1년 소득 중 모든 대출 원리금을 갚는 데 쓸 수 있는 비율이에요. LTV는 집값을, DSR은 소득을 봐요.

스트레스 DSR 때문에 이자를 더 내나요?

아니요. 스트레스 금리는 한도를 계산할 때만 금리를 더 높게 잡는 숫자이고, 실제 대출 금리에는 붙지 않아요. 대신 한도가 줄어요. 금리를 오래 고정할수록 덜 더해요.

마이너스통장도 한도를 줄이나요?

줄여요. 마이너스통장은 쓴 돈과 상관없이 한도 전체를 빌린 것으로 보고, 5년에 나눠 갚는다고 쳐서 이자와 함께 1년 원리금을 잡아요. 한도 5,000만 원, 연 5%면 1년 1,250만 원이에요. 쓰지 않는 마이너스통장은 대출 신청 전에 줄이거나 없애는 것을 은행과 상의해 보세요.

참고한 법과 공식 사이트

공식 안내

법 조문 원문 11개 보기

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가이드: 주택담보대출 한도, 왜 생각보다 적게 나올까