주택연금 계산기

부부 중 한 분이라도 만 55세 이상이어야 하고, 공시가격 12억 원 이하의 주택이나 주거용 오피스텔을 가지고 있어야 해요. 집이 여러 채여도 부부 소유 주택의 공시가격을 합쳐 12억 원 이하면 신청할 수 있어요. 부부 중 한 분이 대한민국 국민이어야 하고, 가입한 집에 실제로 살면서 주민등록을 해 두어야 해요.

부부 중 어린 쪽 나이와 공사가 인정하는 집 시세로 정해요. 집값이 같으면 나이가 많을수록 월지급금이 늘어요. 이 계산기는 공사 일람표(일반주택, 종신지급방식 정액형, 2026. 6. 1.부터 신청한 분)를 써요. 1억 원 간격 칸 사이는 가격에 비례해 계산하고 나이별 상한에서 멈춰요. 받다가 받은 돈이 집값을 넘어도 상속인에게 따로 청구하지 않고, 부부 모두 돌아가신 뒤 집을 처분해 정산해서 집값이 남으면 상속인에게 돌아가요.

1세대 1주택을 2년 넘게 가지고 있었고(살 때 조정대상지역이면 2년 거주도 필요), 판 값이 12억 원 이하면 양도세가 없어요. 12억 원을 넘으면 넘는 부분만 세금을 내요. 작은 집을 사면 취득세 1~3%가 붙어요. 이 계산기는 이 집 한 채만 있는 경우를 셈해요.

집 팔기는 세금·복비를 뺀 남는 돈을 나눠 쓰는 계산이라 몇 세까지 쓰는지, 이자를 얼마 받는지에 따라 달라져요. 주택연금은 평생 같은 금액이고 집에 계속 살 수 있어요. 아래 표에서 나이와 이자를 바꿔 숫자를 비교해 보세요.

부부 중 한 분이 기초연금을 받고 부부 합산 2억 5천만 원 미만 1주택을 가지고 있으면 우대형이에요. 1억 8천만 원 이상 2억 5천만 원 미만 집은 일반형보다 최대 약 20%, 1억 8천만 원 미만 집은 최대 약 25% 더 받아요. 이 계산기는 일반형만 셈해요.